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  • Willkommen in Avsallar – Incekum

    Seit 5 Jahren leben wir jetzt in der schönen Türkei in der Region Avsallar-Incekum.
    Immer wieder treffen wir auf Urlauber oder Menschen die sich hier ansiedeln wollen. Einige der fragen die uns immer wieder gestellt werden sollen in diesem Blog beantwortet werden, denn es gibt hier viele Stolpersteine über die ein Europäer gar nicht nachdenkt. Erfahrungen muss jeder sammeln aber es ist nicht schlimm schon einiges zu wissen.
    Wir freuen uns über Ihren Besuch.

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Archive for the ‘Berichte aus Avsallar’ Category

Änderungen am Mietrecht in der Türkei ab 01.01.2011

Jan
17

Der Vermieter muss Kosten, die durch ihn selbst oder von ihm beauftragte Personen verursacht worden, im Bezug auf die Mietimmobilie tragen. Das bedeutet u.a. das der Vermieter Kosten für Dachreparaturen und Streichen an der Aussenfassade selbst tragen muss

! Der Mieter kann vom Vermieter( innerhalb einer bestimmten Frist ) auf der Beseitigung von Schäden an der Mietwohnung bestehen. Wenn dies in der angegebenen Frist nicht erfolgt, kann der Mieter den Schaden selbst beheben lassen und die Kosten von der Miete abziehen, oder er kann aufgrund der Nichtbeseitigung des Mangels den Mietvertrag kündigen.

Im Falle eines Verkaufs des Mietobjekts gilt der abgeschlossene Mietvertrag weiterhin.

Der Mieter hat, wenn nicht anderst vereinbart ist, Miete,Heizkosten,Strom und Wasser am Monatsende zu zahlen. Der Vermieter von Privatwohnungen und Geschäftsräumen kann künftig bei Nichtzahlung der Miete, aber auch Nichtzahlung der Umlagen                        ( Strom,Wasser ect.) eine Räumungsklage beantragen. Hierfür muss er zuerst eine Warnung aussprechen. Nach Ablauf einer Frist von 30 Tagen kann der Vermieter gerichtlich vorgehen.

Der Mieter zahlt zahlt die Umlagen wie Reinigung und Wartung im Haus.

Der Mieter ist verpflichtet, nach Ablauf des Mietvertrages das Objekt im übernommenen Zustand zu übergeben. Hat er das Objekt vertragsgemäss genutzt, haftet er für keine Schäden.

Die Höhe einer evtl. Kaution darf 3 Monatsmieten nicht überschreiten. Die Kaution ist auf einem Konto, über das nur vom Mieter und Vermieter gemeinsam verfügt werden kann, festzulegen.

Eine evtl. Mieterhöhung darf nur in der Höhe des Produktionsindex ( ÜFE ) erfolgen. Sie darf die ÜFE nicht überschreiten. Dies gilt für Verträge, die länger als ein Jahr laufen.

! Wenn der Mietvertrag auf eine ausländische Währung festgelegt wurde, kann in den nächsten 5 Jahren keine Mieterhöhung erfolgen. Der Vermieter kann einseitig  fristgerecht den Mietvertrag auflösen. Kündigt der Vermieter den Vertrag nicht bis vor 15 Tage vor Ablauf, gilt der Vertrag stillschweigend um ein Jahr verlängert.

Eine Familienwohnung kann ohne Einwilligung des Ehepartners nicht gekündigt werden.

Vermieter können, wenn Vater,Großvater,Enkel oder andere Verwandte zusätzlich einziehen wollen, den Mietvertrag rechtlich kündigen.

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Willkommen in der Region Avsallar – Incekum

Apr
25

Das ändert sich 2011 in der Türkei!

In diesem Jahr ändert sich unser Leben ” so titeln türkische Tageszeitungen”-der Hintergrund: Am 01.01.2011 sind vom türkischen Parlament umfangreiche Änderungen an Gesetzen und Verordnungen geplant. Viele davon sind für Ausländer, selbst für Urlauber hier in der Region sehr interessant. Die neuesten Gesetze werden die Wirtschaft und auch das Privatleben der Bürger beeinflussen, so die türkische Presse.

Die meisten Änderungen sind eine Anpassung an EU-Recht oder regeln bislang nicht berücksichtigte Geschäftsfälle und sollen das Wirtschaftsleben transparenter und rechtssicherer machen. Für ,, deutsche Ohren” klingt vieles eher selbstverständlich, war aber bisher nicht ausdrücklich geregelt-

Hiere einige der wichtigsten Aänderungen:

Tourismusunternehmen aufgepasst!

Wenn eine gebuchte Fahrt ausfallen oder sich verzögern sollte und nicht in einem angemessenen Zeitrahmen nachgeholt oder fortgesetzt werden kann, als es den Kunden zugemutbar ist, können die Geschädigten künftig den Vertrag einseitig aufkündigen und neben der Rückerstattung des Fahrpreises auch Schadenersatz verlangen.

Bei Überlandfahrten im Reisebus dürfen stark riechende Speisen nicht mehr gegessen werden(z.b. Lahmacun,Zwiebeln,Knoblauch ect.) Der Transport von lebenden Tieren wie Hühner,Hähne ist im Überlandbus künftig verboten. Zu Schlafenszeiten ist auch laute Musik nicht mehr gestattet.

Hotels,Busveranstalter oder Fluggesellschaften sind künftig für vom Reisenden unverschuldet verloren gegangenes Eigentum haftbar zu machen.

! Wichtige Änderung im Immobilienrecht

Immobilienkaufverträge müssen künftig in Form von öffentlichen Beurkundungenen ausgestellt werden.(Notarieller Kaufvertrag). Verkaufs-und Kaufverträge sind nicht gültig wenn sie nicht offiziell und amtlich ausgestellt wurden.

wunderschöne Natur und ein weißer Sandstrand

Der Larastrand ist einer der schönsten Strände an der türkischen Riviera . man kommt hier vorbei wenn auf dem Weg nach Alarahan . Dieser sehr schöne Sandstrand liegt zwischen den Orten Avsallar und Incekum.Es lohnt sich auf jeden Fall hier kurz Staition zu machen und in dem flachabfallenden Wasser sich zu erholen. In den Sommermonaten erreichen die Wassertemperaturen hier natürlich ” 30 bis 34 ” Grad und dann freut man sich doch auf Alarahan oder Dimcayi.

Wenn Sie von Incekum nach Avsallar fahren,sehen sie den schönen Strand direkt an den Hotels.

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